【八王子市K様邸｜積水ハウス施工物件:外壁塗装・防水改修工事】

この度、【武蔵野市】で以前外壁塗装を施工させていただいたお客様よりご紹介を頂き、八王子市のK様邸にて外壁・防水改修工事を開始する運びとなりました。

今回施工させて頂く建物は、【鉄骨造×ALC外壁】の住宅。ハウスメーカー【積水ハウス様】施工による、非常にしっかりとした構造の建物となります。

【ALC外壁】のリフォームにおいて最も重要となるのが、「外壁目地シール（シーリング）」の処理です。

ALCパネル間を繋ぐこのシール部分は、建物防水性能の要となる重要ポイント。単なる「増し打ち施工」では長期的な防水効果が見込めず、またメーカー保証の対象にもなりません。

弊社では【原則「撤去打ち替え」】を基本仕様とし、工事提案をさせて頂いております。

もちろん、お客様のご予算やご事情もございますので、【メリット・デメリット】を明確にご説明した上で、「増し打ち」やその他選択肢についてもご提案いたします。

しかしながら、“工事を取りたいがため”に【安易な増し打ち前提】で提案するようなことは一切いたしません。

建物の資産価値を守るために、最善のプランを真摯にお伝えすることが【プロとしての責任】だと考えております。

さらに、今回の現場では【床防水】にも着目しています。
積水ハウス様や旭化成様、ヘーベルハウス様などの鉄骨造物件では、【塩ビシート防水（機械的固定工法）】が多く採用されています。
この防水層は、単なる「塗装メンテナンス」とは全く異なる知識と経験を必要とする分野です。

特に陸屋根・バルコニー部の防水層については、「トップコートのみの塗り替えだけで済ませたために雨漏りが再発」
という事例を、【板橋区】などでも多く目にしてきました。

一般的な外壁塗装業者様では、防水工事自体を提案対象から外してしまうケースも珍しくありません。

理由は簡単で、防水工事には「施工方法そのものが違う」「保証リスクが高い」など、塗装工事とは全く異なる専門性が求められるからです。

【防水工事＝シート系・塗布系で施工仕様がまるで異なる】

たとえば、

•【塩ビシート防水】【ゴムシート防水】【アスファルト防水】（シート系防水）

•【ウレタン防水】【FRP防水】【無機系塗膜防水】（塗布系防水）

これらは【材料が違うだけでなく、施工工法自体が根本的に異なる】ため、外壁塗装専門店様では対応しきれない場合が多いのです。

今回のK様邸では、外壁シールは【撤去打ち替え】を行い、床の【塩ビシート防水】部も改修工事を実施いたします。
的確な施工を行うことで、建物の寿命を延ばし、お客様が長く安心して暮らしていただける環境をご提供いたします。

また、今回ご紹介頂いたお客様の【お母様のご実家】とのこと。

「これが最後の外壁塗装になるから、きちんと施工してほしい」

とのお言葉をいただき、我々も【一層気を引き締めて工事】に臨んでおります。

【外壁仕上げは「多彩吹き」】

色味と柄が織りなす華やかな仕上がりになる予定で、完成が今からとても楽しみです。

なお、今回の工事では【東京電力様】による【高圧線防護管】の設置も完了。

近隣の皆様にも十分配慮しながら、安全第一で作業を進めてまいります。

ハウスメーカー様施工住宅の外壁・防水改修工事においては、

【適切な工法の選択】
【的確な下地処理】
【確かな経験】

が何より重要です。

安心してお任せいただけるよう、引き続き全力で施工にあたらせていただきます。

最後までお読み頂きありがとうございました。

ハウスメーカー様施工住宅の改修工事をご検討の方は、ぜひ過去の【施工事例ブログ】も併せてご覧ください！

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