【ルーフバルコニー防水工事】西東京市田無町現地調査と施工提案

西東京市田無町に位置する住宅において、バルコニーからの雨漏りが継続的に発生しているため、当社は現地調査を実施いたしました。以前、当社より防水工事のお見積りを提示させていただいた際、お客様ご自身で施工を行われたとのことです。施工時には保護モルタルが全面に使用されており、さらにトラックシートのフォローを追加する形で対処されたようです。この自主的な対応は評価すべきものの、現状の防水層はプロの視点から見て複雑化しており、長期的な雨漏り防止には不十分と判断いたしました。しかし、専門家の目から見ると、このような下地は非常に複雑で、後々の防水改修工事において問題を引き起こす可能性があります。適切な防水効果を得るためには、既存の下地を全面的に撤去し、正しい手順で【ウレタン通気緩衝工法】を施工することが重要です。特に、この物件には所有者様の娘ご家族が今後お住まいになるとのことで、雨漏りの再発は絶対に避けなければなりません。

特に、現在の下地には複数の施工層が重なっているため、今後の改修工事を円滑に進めるためには、既存の防水層を全面的に撤去することが最適と考えます。その上で、当社推奨の【ウレタン通気緩衝工法】を新たに施工することで、バルコニーの防水性能を大幅に向上させることが可能です。この工法は、ウレタン塗膜の柔軟性と通気性を兼ね備えた優れた防水技術であり、雨水の侵入を効果的に防ぎます。

西東京市近辺では、多くの住宅でバルコニー防水工事としてウレタン塗膜防水が採用されており、その耐久性と施工のしやすさから高い評価を受けています。ウレタン塗膜防水は、気候変動や地震による建物の微細な動きにも対応できるため、長期的な防水対策として理想的です。また、施工後のメンテナンスも容易であり、コストパフォーマンスにも優れています。

【ウレタン通気緩衝工法】の施工方法について詳しく説明いたします。この工法では、まず既存の防水層を慎重に撤去し、バルコニーの表面を清掃・平滑化します。その後、下地にプライマーを塗布し、ウレタン樹脂を均一に塗布します。このウレタン層は、通気性を確保しつつ防水機能を発揮するため、湿気や結露の発生を防ぎます。最後に、保護膜を施すことで耐久性を高め、仕上げを行います。

ウレタン塗膜防水の性質とその考え方

ウレタン塗膜防水は、液体状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法であり、その優れた性能から多くの建築物で採用されています。

弾性と追従性：ウレタン樹脂は高い弾性を持ち、建物の振動や温度変化による伸縮、微細な動きに柔軟に対応します。これにより、ひび割れや剥離を防ぎ、防水性能を長期間維持します。

無縫製によるシームレスな仕上がり：継ぎ目がないため、水の侵入経路が極めて少なく、信頼性の高い防水層を形成します。

高い密着性：下地との密着性が良く、様々な素材の下地にも適応可能です。

メンテナンス性：再塗布による補修が比較的容易で、ライフサイクルコストの削減にも寄与します。

このような特性から、ウレタン塗膜防水は屋上やバルコニー、庇など、様々な部位で活躍しています。しかし、その性能を最大限に発揮するためには、正しい施工手順と適切な下地処理が不可欠です。

ウレタン通気緩衝工法の施工方法

ウレタン通気緩衝工法は、ウレタン塗膜防水に通気緩衝シートを組み合わせた工法で、下地からの水蒸気圧による防水層の膨れや劣化を防止します。以下に、詳しい施工手順を解説します。

現場調査と下地確認：施工前に下地の状態を詳細に確認します。クラックや浮き、劣化箇所を特定し、適切な補修計画を立てます。

下地処理：既存の防水層や劣化部分を除去し、コンクリート下地を露出させます。不陸調整やクラック補修を行い、下地を平滑かつ清潔な状態に整えます。

プライマー塗布：下地と通気緩衝シートの密着性を高めるために、専用のプライマーを塗布します。プライマーは下地の吸水性や素材に応じて選定します。

通気緩衝シートの貼付：通気緩衝シートを所定の位置に貼り付けます。シートの重ね幅や継ぎ目の処理に注意し、通気経路を確保します。隅部や立ち上がり部も丁寧に施工します。

脱気筒の設置：下地からの湿気を排出するための脱気筒を適切な箇所に設置します。これにより、防水層内部に水蒸気が溜まるのを防ぎます。

ウレタン防水材の塗布：通気緩衝シートの上からウレタン防水材を均一に塗布します。硬化時間を守りながら、所定の膜厚になるよう複数回塗り重ねます。

トップコートの仕上げ：紫外線や物理的な損傷から防水層を保護するため、トップコートを塗布します。仕上げの色調や質感も調整可能です。

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