【賃貸マンションのモルタル落下・西東京市】原因と対策～バルコニー防水と避難ハッチ補修～

先日、西東京市柳沢にある賃貸マンションで、天井のモルタルが落下したとのご連絡を受け、現地調査を行いました。6階建てRC造マンションの6階天井部分で、モルタルの爆裂欠損が発生し、落下していたのです。

現場を確認したところ、外壁の改修工事が長年行われていないことが見て取れました。モルタルの爆裂欠損だけでなく、シーリングも経年劣化が進んでおり、そろそろ打ち替え工事の検討が必要な時期だと感じました。

今回の落下は、住民の方の退去を招いたほどの深刻な事態でした。住民の方からは「危険で住めない」との声も上がっていたとのことです。幸いにも、落下した部屋が退去したことで、下の階の同じ構造のバルコニーを調査することができました。

調査の結果、バルコニーの防水工事が全く実施されていないことが判明しました。天井は上の階の床であり、モルタルは耐水性があるとはいえ、経年劣化によりひび割れなどが発生し、コンクリートが中性化、アルカリ反応を起こして内部の鉄筋が錆び、膨張することで爆裂欠損を引き起こすのです。

今回のケースでは、バルコニーからの雨水が浸透し、天井のモルタルを劣化させて爆裂欠損に至った可能性が高いと考えられます。そのため、まずはバルコニーの防水工事を実施することが最優先課題となります。

そこで、弊社ではバルコニーウレタン塗膜防水を提案しました。ウレタン塗膜防水は、耐久性が高く、防水効果が長持ちするため、賃貸マンションのバルコニーに最適な防水工法です。

また、バルコニーの防水工事と合わせて、避難ハッチの錆も気になる点です。本来、避難ハッチは緊急時に重要な役割を果たすため、機能が損なわれている場合は交換が望ましいのですが、今回は部分的な補修となりますので、錆止めを塗布し、塗装更新工事を実施する予定です。

今回のケースのように、モルタルの爆裂欠損は、建物全体の老朽化が原因となっている場合が多く、早めの対策が必要です。特に、バルコニーは雨水の影響を受けやすく、定期的な防水工事が不可欠です。

弊社では、長年の経験と実績に基づき、お客様のニーズに合わせた最適な補修方法をご提案いたします。西東京市柳沢をはじめ、東京都近郊の地域で、マンションやビルなどの雨漏り、防水、外壁改修工事など、あらゆる建物の修繕工事を承っております。

今回の施工事例が、皆様の建物のメンテナンスの参考になれば幸いです。

以下に、詳細な解説と関連情報をご紹介します。

1. モルタル爆裂欠損の原因と対策

モルタル爆裂欠損は、主に以下の原因によって発生します。

経年劣化によるひび割れ:モルタルは経年劣化によりひび割れが生じやすく、そこから雨水が浸透してコンクリートの中性化を促進します。
コンクリートの中性化:コンクリートは時間の経過とともにアルカリ性が弱くなり、中性化します。中性化すると、鉄筋が錆びて膨張し、モルタルを破壊します。
鉄筋の腐食:中性化したコンクリートでは、鉄筋が腐食し、膨張してモルタルを破壊します。
塩害:海に近い地域では、塩分を含んだ空気がコンクリートに付着し、塩害が発生します。塩害はコンクリートを劣化させ、モルタルの爆裂欠損の原因となります。

モルタル爆裂欠損の対策としては、以下の方法があります。

ひび割れの補修:ひび割れを放置すると、雨水が浸透してモルタルの劣化が進行します。ひび割れは適切なシーリング材で補修する必要があります。
コンクリートの補修:中性化したコンクリートは、専用の補修材で補修する必要があります。
鉄筋の補修:腐食した鉄筋は、交換または補修する必要があります。
防水工事:バルコニーなどの防水層を適切に施工することで、雨水の浸透を防ぎ、モルタルの劣化を防ぐことができます。

2. バルコニーウレタン塗膜防水の施工方法

バルコニーウレタン塗膜防水は、ウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。

施工手順

1. 下地処理:バルコニーの表面を清掃し、ひび割れや凹凸を補修します。
2. プライマー塗布:ウレタン樹脂との密着性を高めるため、プライマーを塗布します。
3. ウレタン樹脂塗布:ウレタン樹脂を2～3回塗布して防水層を形成します。
4. 仕上げ:防水層が完全に硬化するまで、養生を行います。

3. 避難ハッチの補修方法

避難ハッチの錆は、放置すると腐食が進行し、機能が損なわれてしまいます。

補修手順

1. 錆落とし:錆をワイヤーブラシやサンドペーパーで落とします。
2. 錆止め塗装:錆止め塗料を塗布して、錆の発生を防ぎます。
3. 仕上げ塗装:上塗り塗料を塗布して、美観を回復します。

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