法人様所有のマンション兼事務所ビル地下【雨漏り】

法人様所有のマンション兼事務所ビル地下から雨漏りしている。と法人代表者様からご相談を承りました。

この建物は鉄骨造の構造でALCの板にタイルが貼ってある収まりになっております。

正直、一番雨漏りを見くけにくい建物である事は間違いないです。

弊社、雨漏りの専門業者として、１級建築士事務所様や地場の工務店様から雨漏り調査の依頼が来る事も多いですが、その大半の建物は鉄骨造であります。

鉄骨造は建て方から収まり迄含めて一番雨漏り個所の特定が難しい構造になります。

何故、難しいかというと、外壁と内部の壁の間が空洞になっているからですね。

要は、鉄骨フレームや、窓廻りなどの開口部分が無い限り、雨漏りを受ける受け皿がないのです。

ＲＣ造なら、それぞれぞ階の床で受けますが、ＡＬＣ造である鉄骨造はデッキスラブが鉄骨造に乗っかっているだけので空洞があり、密閉されたＲＣ造と違い、きちんとした受け皿になるかは定かではありません。

要は、３階の雨が1階床に漏れてくる可能性や、4階の水漏れが1階天井トップライト(明り取り)等の天井に漏れてくる。なんて事が実際に弊社に雨漏り調査でお問合せ頂いた1級建築士事務所であり、施工業者様である工務店様ご依頼の雨漏り調査現場で起こりました。

只でさえ雨漏りの入り口を見つけるのが難しい鉄骨造、そもそも雨漏りしているか所も消費者であるお客様は1個所という先入観を持っていらっしゃった事をお話するとお聞きしますが、我々【雨漏り専門業者】からすると、初見の現地調査の段階で1個所だけで無い可能性を即座にお客様にお伝えさせて頂きます。

雨漏りの根っこは1個所だけじゃない場合のケースが非常に多いです。

その鉄骨造の雨漏りの根っこを見つける事が難しい建物の中で、更にその表面を隠してしまうタイル貼りによって、尚更雨漏りの根っこを表面で見つける事が難しい建物が、鉄骨造ＡＬＣ板にタイル貼りの建物であります。

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