【塗装で建物価値を守る】〜多摩地域での改修事例から見る“予防”の重要性〜

◆ 建物メンテナンスの新常識：塗装は資産管理の一部

建物の外観を保つだけでなく、雨風・紫外線・温度変化にさらされる構造部を保護する「塗装工事」。

外壁や屋根、鉄部・木部などは、劣化が始まる前に手を打つことで、寿命の延命と修繕費削減が期待できます。

特に塗膜の防水性・耐候性は、建物全体の耐久性や住環境に大きく影響します。今回は、東京都多摩市・立川市・日野市で実施した改修事例から、塗装工事の効果を読み解きます。

◆ 施工事例①：多摩市落合・築20年の戸建住宅

◉改修の背景

外壁と付帯部に色あせと微細なひび割れが見られ、雨漏りの兆候もあったため、総合塗装工事を実施。

◉主な施工内容

クラック補修（フィラー+シーリング処理）

外壁：高圧洗浄後、シリコン塗料3回塗り（汚れ防止・耐候性重視）

木部（庇・破風）：防腐処理後に弱溶剤ウレタンで仕上げ

雨樋：ケレン清掃＋塗装

防水層：庇・バルコニー部に簡易ウレタン塗膜防水を併用

◉施工後の変化

お客様からは「見違えるようになった」と高評価。雨音の減少や壁の断熱性向上も体感され、満足度の高い仕上がりに。

◆ 施工事例②：立川市柴崎町・築12年の鉄骨造賃貸住宅

◉改修理由

鉄部（階段手すり・玄関ドア）の錆、屋根塗膜の劣化からくる室温上昇対策として、遮熱塗装を導入。

◉施工内容

鉄部：ケレン＋錆止め＋ラジカル制御型ウレタン塗装

外壁：既存シーリング撤去→打ち替え→高耐候塗料による3工程塗り

屋根：遮熱型シリコン塗料で施工

軒天：湿気に強い塗料で2回塗り

◉効果と評価

夏場の2階室温が3〜4℃低下。賃貸入居率にも好影響を与え、「住みやすくなった」との声が寄せられました。

◆ 塗装で失敗しないための４つのポイント

1. 素材に適した塗料を選ぶこと

建物ごとの仕様や気候条件に応じた塗料の選定が重要。

2. 下地処理を丁寧に

洗浄・ケレン・シーリングなど、下地づくりが塗膜の性能を左右します。

3. 付帯部も妥協しない

庇・雨樋・破風板など細部まで丁寧に仕上げることで美観と耐久性が向上。

4. 施工後の点検と保証が充実している業者を選ぶ

万一の不具合にも迅速対応できる体制が安心につながります。

◆ まとめ：塗装は「直す」工事ではなく「守る」工事

定期的な塗装メンテナンスは、建物の延命だけでなく、居住者・オーナー双方の満足度向上につながります。見た目以上に、構造を守る“目に見えない効果”こそが塗装の真価。

株式会社幸成では、技術力と地域密着の安心サポートで、多摩地域の建物保全に貢献しています。建物診断・仕様提案・アフターケアまでお任せください。

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