【練馬区中村北:外壁鉄部腐食による雨漏り調査】ピーコンからの吹き込み事例

先日、【練馬区中村北（東京都練馬区中村北／郵便番号：176-0023）】にお住まいのマンションオーナー様より、こんなご相談をいただきました。

「大規模修繕工事からまだ5年しか経っていないのに、子供部屋で雨漏りが発生してしまった…」

現地は【中村橋駅】から徒歩圏内の住宅密集地。建物の構造・立地環境、そして【ビル風による吹き込み雨】の影響も考えられるエリアです。

当日は【外壁調査】【鉄部腐食状況の確認】【庇下の水切り状態のチェック】を実施。現段階での推定原因は、【外壁鉄部の腐食】と【モルタルの経年劣化】による破損部からの雨水吹き込みと考えられます。

【ピーコン】って何？知らない方のための用語解説

雨漏り原因箇所のひとつとして今回特に気になったのが、【ピーコン（Pコン）】部分です。

【ピーコン】とは、建物のコンクリート工事時に使われる【型枠用スペーサー金具】の一種です。

役割としては、コンクリートの打設時に型枠同士の距離を正確に保つための「間隔調整具」です。

具体的には以下のような工程で使用されます。

•【セパレート金具】と呼ばれるロッド状の部材で型枠同士を締め付け固定

•その両端に【ピーコン】が取り付けられ、コンクリート流し込み時の圧力で型枠が変形しないよう補強

•打設後、型枠を撤去し、残った【ピーコンの穴】部分には【樹脂モルタル】や【防水材】でしっかり埋め戻し処理を行うのが正しい施工手順です。

ところが、今回のように【ピーコン周囲のモルタルが劣化】したり、【当初のシーリングが不十分】だったりすると、そこが雨水侵入口となってしまいます。

「ビル風×庇下」で発生する横殴り雨による吹き込みリスク

今回の【練馬区中村北】の現場では、特に【庇の下側（軒裏付近）】からの雨水侵入が疑われています。

一般的に【庇】は「上から降る雨」を防ぐ役割がありますが、【ビル風】などで雨が横方向から吹き付ける場合、【壁面・庇下・軒裏】が一気に水に晒されるリスクが高まります。

その際、【ピーコン穴】のようなわずかな隙間があれば、【風圧により雨水が壁内部に押し込まれる】ケースが多発します。

ピーコンをきっかけに水が通ってしまった感じです。

特に【台風時】や【ゲリラ豪雨時】など、近年の気象変動による【突風・局地的強雨】の影響で、今まで漏れなかった場所から突然雨漏りすることも珍しくありません。

【地下ピット】や【他エリア】でのピーコン起因の水漏れ・雨漏り事例も多数！

実はこの【ピーコンが原因となる雨漏り】、私たちの過去の施工実績でも【地下ピット】や【駐車場地下階】【配管スペース】などで多く確認されています。

例えば過去には：

•【東京都世田谷区：地下配管室でのピーコン部からの湧水事例】

•【東京都板橋区：地下駐輪場でのピーコン穴からの水染み】

•【埼玉県川越市：地下ピットでのピーコン部からの雨水逆流】

•【東京都武蔵野市：外構コンクリート部ピーコン箇所からの浸水事故】

•【三鷹市：地下設備ピットでのピーコン由来の水漏れ調査事例】

これらはすべて、【ピーコン施工不良】または【経年劣化による防水機能低下】が原因で発生したケースです。

また【地下部位】は【常に湿度が高く水抜けが悪い環境】のため、いったん漏水が始まると【内部鉄筋腐食】や【コンクリート爆裂】といった二次被害にも繋がりかねません。

【練馬区中村北】での雨漏り調査の今後の対応策

今回の【練馬区中村北】の現場では、以下の対応が必要と判断しています。

•【ピーコン部全数調査】と【欠損箇所の補修】

•【庇下部・軒裏周辺のシーリング再施工】

•【鉄部腐食箇所の防錆処理およびモルタル補修】

•必要であれば【部分的な防水工事】も併せてご提案

•【室内から施工する止水工事】の可能性も出てきます。

また、【ビル風の影響が大きい位置関係】にあるため、今後の再発防止策として【吹き込み防止設計】も視野に入れています。

【まとめ】

今回の【練馬区中村北】での雨漏り事例を通じて改めて痛感するのは、【ピーコン部位】の適切な施工管理と【定期点検】の重要性です。

また【地下ピット】【外構部】【庇下】など、建物の「水の弱点」は、竣工後数年してから顕在化することも多いです。

「最近、同じような場所で雨漏りが気になる」

「外壁の補修歴がない」

「地下室から水が出てきた」

など、気になる事がありましたらお気軽にお声掛けください。

【東京都練馬区】【練馬区中村北】【中村橋】【武蔵野市】【三鷹市】【世田谷区】【板橋区】【川越市】など、当社では広範囲で雨漏り調査・防水工事対応を行っております。

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