【豊島区東池袋：雨漏り調査工事の重要性】
~マンション雨漏り調査工事の実例より~

はじめに

マンションや建物の雨漏り問題は、日常生活を大きく損なうトラブルのひとつです。

特に高層階のマンションでは、給排水管や吹込付近の水漏れが深刻な問題となりかねません。

本記事では、豊島区東池袋で実際に発生した雨漏り調査工事の事例をもとに、雨漏りの原因や解決策をご紹介します。マンションのオーナー様や管理者の方にも参考になれば幸いです。

第1章　雨漏りの現状と原因

高層階の雨漏りは経験上の知識が重要

本記事で取り上げる事例は、豊島区東池袋の9階建てマンションです。

住まわれている住民様より雨漏りを生じているのご依頼を頂き、調査工事を実施しました。

当初のヒアリングにおいて何か違和感を感じたのですが、現場調査後、その違和感は的中です。

晴天の時ですでに水漏れを確認できたことは、特に深刻でした。

9階の環境と水漏れの現状

マンションは9階に位置しており、水漏れは至る所で発生していました。

住民様はバケツで水を全て受けないと床下も腐ってしまうレベル、屋内の環境は大きく変わっており、黴臭さも問題となっていました。

このような状況は、住生活の質を大きく低下させるものです。

物件の資産価値も低迷してしまいます。

第2章　雨漏りの原因と解決策

上層階の給排水管が最大の要因

池袋の雨漏りは、上層階の加圧試験や配管の接合部から発生していました。

特に高層階では、水圧や配管の接合部が弱いことで、雨漏りのリスクが高まります。

この事例では、経験を基に上層階の配管スペース内部を調査し、吹込や漏水点を特定することが重要でした。

モルタル打設の影響

マンションの配管スペース内部は、モルター打設がなされていることがあります。

このような部分の構造は、吹込により雨漏りが発生しやすい事があります。

吹込事故が発生すると階下に雨漏りする事もあるので、PS（パイプスペース）内部にウレタン防水工事を施工する必要もありました。

このような事例から、配管のメンテナンスや加圧試験、PS内部の防水工事対策が重要であることを実感しました。

第3章　雨漏り対策の調査

加圧試験と配管点検

雨漏りの根本原因を解決するためには、上層階の加圧試験や配管の接合部の点検が不可欠です。

本件では、住民様と相談の上、詳細な調査を実施し、今後の工事計画を立てることができました。

防水工事の重要性

雨漏りは単なる水漏れならではずれて、建物の長期的な仕舞いを左右する重要な問題です。

PS（パイプスペース）には、ウレタン防水工事を実施することで、将来的な吹込や雨漏りを防ぐことが求められます。

これからの工事では、丁寧な調査と適切な防水工事が鍵を握ります。

結語

本記事では、豊島区東池袋の雨漏り調査工事の事例を通じて、雨漏りの原因と解決策を紹介しました。

雨漏りは一朝一夕に解決できるものではありませんが、適切な調査と工事を実施することで、住まいの安全性と快適性を向上させることができます。

ぜひ、ご自分の住まいを守るために、雨漏り対策を十分にご検討いただければと思います。

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