【相続に伴うマンション屋上防水工事の重要性と対策】

近年、相続に伴う不動産の修繕工事と管理の重要性が増しています。特にマンションのような共同住宅では、建物の維持管理が後継者にとって大きな課題となります。西東京市向台町で実施した屋上防水現地調査診断の事例を通じて、相続対策としての防水工事の重要性について詳しくご紹介します。

先日、西東京市向台町でマンションの屋上防水の現地調査を実施しました。このマンションは、お客様がご父親から相続されたもので、屋上防水は継承前に父親の知り合いの防水工事業者によって施工されていたとのことです。以前にも同じような物件が御座いましたが、今回は西東京市のマンションでの出来事です。しかし、相続後に下の階で雨漏りが発生し、前の業者に信頼が置けないとの理由から、弊社に調査のご依頼をいただきました。

お客様からのご希望は「前の業者とは関係を断つのでもう話すつもりもない。よって、現状の防水工事の状況をありのまま説明してほしい」とのご要望を受けました。弊社は西東京市を拠点に信頼される防水工事を提供しており、現地調査を率先して実施。

まず、1年前に何を施工したのか疑問が生じました。見たところ、保護塗料のトップコートのみが塗られているように見え、鉄部の塗装工事も錆止めなしで、養生も施されていない状態でした。既存の防水層はFRP防水が使用されており、RC造の屋上にFRP防水を使用することもありますが、現在ではウレタン防水が主流です。また、防水層には多数の膨れが見られ、脱気筒などの事前対策も施されていないようでした。

これらの状況から、以前の施工業者が適切な提案や施工を行っていなかったことが明らかでした。弊社としては、長年真面目に防水工事を行ってきた自負がありますが、今回の状況を目の当たりにし、その重要性を再確認しました。

他の例として練馬区の屋上防水工事の現地調査でも、表面が塗装材と防水材で混在しており、下地処理もされていない状態で施工されている現場を目にしました。その結果、屋上の状態は非常に悪く、適切な防水工事の重要性を痛感しました。

今回のお客様は、マンションを相続された息子さんで、隣同士で2棟のマンションを所有されています。以前、弊社もお見積りをさせていただきましたが、その際は他社に発注されました。しかし、今回は再度お声がけいただき、他社との相見積もりの結果、弊社の提案内容にご納得いただき、ご発注をいただきました。

施工内容は「塩ビシート機械的固定工法・ウレタン複合防水」です。屋上には携帯電話のアンテナ基地局が設置されており、施工中に移動が必要な状況でした。施工は大変になりますが、下地が悪すぎる為にシート防水の採用が必須となりました。

施工後、お客様から「円盤のようなものは何ですか？以前施工した屋上にはなかったのですが」とご質問をいただきました。これは塩ビシート機械的固定工法で使用するIHディスクであり、正しい施工方法であることを説明しました。しかし、以前の屋上にはこれがないとのことで、もしかすると適切な工法で施工されていなかった可能性が考えられました。

お客様は、「以前の業者は見積もりが安かったが、以前は同じ塩ビシートを提案してきたにもかかわらず、ウレタンで塗ると言われ、アンテナも移動せずに塗りたくると言われた。何か腑に落ちない点があった」とおっしゃっていました。その違和感から弊社にご依頼いただき、結果的に適切な施工を行うことができました。

相続によって建物を引き継ぐ際、以前の工事内容や建物の状況を正確に把握することは非常に重要です。特に防水工事は建物の寿命や安全性に直結するため、専門的な視点での判断と適切な施工が求められます。今回のお客様も、「内容まで細かくわからなかった」とおっしゃっていましたが、適切なアドバイスと施工により、ご満足いただけました。

弊社は、相続に伴う建物のメンテナンスに関して、オーナー様が無駄な費用をかけず、適切な対策を講じられるようサポートしております。相続対策として、建物の現状を詳しく知り、適切なメンテナンスを行うことは、将来的なトラブルを防ぐだけでなく、資産価値の維持・向上にもつながります。

最後に、弊社は創業38年の実績を持ち、真面目で確実な施工を心がけております。過度な成長や大量の施工を望まず、代表や役員が目の届く範囲で責任ある施工を行っています。今後も職人企業としての誇りとプライドを持ち、信頼される工事をコツコツと実施してまいります。

相続によって建物を受け継がれる皆様におかれましては、ぜひ一度専門家による建物診断を受けられることをお勧めいたします。適切な対策を講じることで、大切な資産を守り、次世代へと受け継いでいくことができます。

#屋上防水
#防水工事
#雨漏り対策
#西東京市
#マンションメンテナンス
#建物保全
#相続不動産
#防水診断
#安全第一
#施工実績
#信頼の技術
#プロフェッショナル
#確かな技術
#現地調査
#丁寧な仕事
#顧客満足
#建物ケア
#住まいの安心
#雨漏り修理
#専門業者
#建物維持
#長持ちする屋上
#日本の建物
#マンション所有
#安心サポート
#不動産管理
#西東京メンテ
#信頼と実績
#tosou