【マンション・ビル修繕工事：相続対策・塗装工事・防水工事】重要性

相続において「事前対策」がどれほど重要かをご存じでしょうか？特に不動産の相続では、相続税や負債の負担軽減を考慮し、修繕工事を事前に行うことで、相続後の資産価値を高めることが可能です。今回は、塗装工事や防水工事、さらにアパート、マンションやビルの大規模修繕工事や倉庫や工場の修繕工事が、どのように相続対策として有効かを詳しく解説します。

1. 相続税の基本：物件の評価は路線価で決定

相続税は、土地や建物の評価額を基準に算出されます。この評価額は、路線価や建物の構造、築年数などで決まるため、物件が綺麗かどうかは直接的な評価には影響しません。しかし、相続時に「現金」が残っている場合、その全額に相続税が課税されます。一方で、相続前に現金を修繕工事に充てておくことで、現金の相続税負担を軽減し、綺麗な資産価値の高い物件を残すことが可能です。

2. 現金を減らして修繕工事を行うメリット

相続財産の大部分を現金として残すと、その全額が相続税の対象になります。しかし、相続前にマンションやアパート、戸建ての修繕工事を行うことで、現金を資産に転換し、相続税負担を軽減できます。さらに、修繕済みの物件は資産価値が高く、賃貸物件の場合は家賃収入も見込めます。修繕工事を行うことで以下のメリットがあります：

現金の相続税負担が軽減

修繕済みの物件は市場価値が向上

将来的な修繕費を計画的に準備可能

賃貸収入の安定確保

3. 賃貸物件の相続対策：具体例

弊社が施工したお客様の中には、相続対策として修繕工事を実施されるマンションオーナー様が数多くいらっしゃいます。例えば、所有する賃貸マンションやアパートやビル、倉庫、工場の大規模修繕工事や屋上防水工事、外壁塗装を相続前に実施し、相続後の管理コストを抑えるためのプランニングを行いました。また、相続税に関する具体的な計算や法的なアドバイスについては、提携する顧問税理士や司法書士、顧問弁護士がサポートいたします。

4. 戸建てにも有効な相続対策

戸建ての相続においても、塗装工事や防水工事は有効です。実家の戸建てを相続する場合、修繕を行っておけば、将来的に賃貸転用や売却時に高い価値を維持できます。外装や屋根の状態が良い物件は、初見の印象が良く、市場で高値で取引される傾向にあります。逆に、外壁塗装が劣化していたり、雨漏りが発生している場合は、修繕費用を理由に買い叩かれるケースが多く見られます。

5. 相続前に修繕工事を行う重要性

相続前に修繕工事を行うことで、以下のような中長期的なメリットを得ることができます：

1. 長期的な管理コストの削減

　相続後に発生する修繕費用を事前に抑えることができます。

2. 資産価値の向上

　修繕済みの物件は、見た目や機能性が向上し、賃貸物件としての競争力が高まります。

3. 賃貸収入で次の修繕費用を準備

　修繕済み物件からの賃貸収入で、次回の修繕費用を計画的に蓄えられます。

4. 相続税負担の軽減

　修繕工事の実施により現金資産が減少するため、相続税の負担を軽減できます。

6. 提案：相続対策の一環としての工事プランニング

相続対策は「相続が発生してから」では遅いことが多いです。マンションや戸建てを所有するオーナー様は、ぜひ相続前に修繕工事をご検討ください。弊社では、以下のサポートを提供しております：

修繕工事のプランニング

　相続後の管理コストを見据えた長期的な工事計画を提案します。

提携専門家との連携

　顧問税理士や司法書士、顧問弁護士と連携し、相続対策を全面サポートします。

工事後のアフターケア

　工事後のメンテナンスやアフターフォローも万全です。

まとめ

相続対策としての塗装工事や防水工事、大規模修繕工事は、相続税負担の軽減や資産価値の向上に大きく貢献します。「相続時に慌てないため」に、事前の計画的な修繕工事をおすすめします。まずは一度、現地調査やご相談を通じて、最適なプランをご提案させていただきます。

株式会社幸成では、地域密着型でお客様のニーズに応じた最適な修繕工事を提供しております。ぜひお気軽にお問い合わせください！

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