RCビルテナント・雨漏り補修工事のご紹介:豊島区池袋
2025/01/15
RCビルテナント・雨漏り補修工事のご紹介:豊島区池袋
先日、弊社ホームページを通じて、練馬区の不動産管理会社様からお問い合わせをいただきました。その内容は、オーナー様から信頼されて管理している物件で、長年雨漏りに悩まされているというものでした。特に雨漏りしている部分は屋上の下でもなく、5階建ての2階と3階部分に雨漏りしているとの事でした。
ご相談内容
不動産会社様である、不動産管理会社様より、以下のようなご相談をいただきました。
これまで付き合いのあった複数の防水工事業者や塗装業者に依頼したが、正直効果が出なかった。それと、難しい工事なので実施出来ないと断られた。特に現地の建物の立地条件が悪く、敷地が隣接しており、足場を設置できないため尚更工事が難しい。
外側を塗装業者に補修してもらったが、数日は雨漏りは止まったが、すぐに補修後も再発してしまい困っている。だkら、実際にその補修で雨漏りが止まったのかもわからない。
現地調査の際にお立合い頂いた管理会社様とは別に、オーナー様もお立合いしたとのご要望でしたので、弊社は構わないと。とお伝えした所、オーナー様からは以下のご要望も伝えられました。
1.今後物件を売却するかもしれない。
2.テナントもいつ退去するかもわからないので、費用をかけたくない
3.足場を設置するような大規模工事は避けたい。
4.100万円以上の予算をできればかけたくない。
5.近隣とのトラブルを避けるため、足場を使わない方法を希望。
このような条件のもとで、根本的な雨漏り補修が可能か、外部から補修して確実に止められるかをご相談いただきました。
弊社の対応
お問い合わせを受け、オーナー様にも現地確認にご同行いただきましたので、その場で以下のようにお伝えしました。
外部に足場を使用せずに雨漏りを止めることは現場確認が必要だが、室内からの補修も得意としているため、柔軟に対応可能。
これまでの30,000件以上の雨漏り調査や工事実績をもとに最善の結果を提供する自信がある。
特にRC構造の建物に関しては、構造や施工方法を熟知しており、過去の実績からもほとんどの雨漏りを確実に止めています。
現地調査の結果
現地調査では以下の状況を確認しました。
天井スラブが濡れている。
天井の入隅ラインが湿っている。
隣接建物の厨房換気ダクトで敷地が密閉されている。
フロアーの打ち継ぎ目地に補修跡があるが、根本的な補修がされていない。
これらを踏まえ、雨漏りを確実に止めることは可能であると判断しました。ただし、単なる防水材の塗布やシーリング工事ではなく、建物の構造や収まりを考慮した精密な工事が必要です。
雨漏り補修へのアプローチ
雨漏り補修では以下の要素を徹底的に分析し、工事を進めます。
構造:建物の特性に合わせた補修方法の選定。
角度:雨水の流れを考慮した施工。
深さ:水の侵入経路を特定し根本から補修。
間隔・量・時間:経過観察を行い効果を確認。
施工後は、1~3ヶ月、場合によっては半年程度の雨水の影響を観察し、最終的な判断を行います。
豊富な施工実績
弊社ではこれまでに以下の地域で多くの雨漏り補修工事を手掛けてきました。
西東京市、武蔵野市、三鷹市、小金井市、小平市、東久留米市
練馬区、杉並区、川崎市多摩区長沢
テナントビルや賃貸マンション、工場、商業ビルなど、多種多様な建物で雨漏り工事や塗装工事、防水工事の施工実績がございます。
まとめ
今回の豊島区西池袋のテナントビル雨漏り補修工事では、
足場を設置しない施工方法の提案
30,000件以上の施工実績に基づいた対応
長期的な効果を確認するアプローチ
を駆使して、オーナー様と管理会社様の信頼に応えていきます。
雨漏りに関するお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。弊社は雨漏り補修工事のプロフェッショナルとして、どのような状況でも柔軟に対応いたします。
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西東京市新町エリアにある株式会社幸成は、戸建て住宅の外壁塗装やバルコニー・屋上などの防水工事や雨漏り調査、マンションやビルなどの大規模修繕工事も承っており、完全自社施工による低コストで納得の工事をご提供している施工会社です。 東京都にある当社は、西東京市をはじめ武蔵野や三鷹などの近隣エリアの他にも、東京23区・埼玉県・神奈川県・千葉県など幅広いエリアに対応しています。
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