武蔵野市境のマンションオーナー必見！雨漏り対策とウレタン防水通気緩衝工法の重要性

東京都武蔵野市境のマンションオーナー様、雨漏りにお悩みではありませんか？最近のご依頼を通じて、雨漏りの現状と対策、特にウレタン防水通気緩衝工法の必要性についてお話しします。雨漏りは放置すると深刻な問題を引き起こすため、早急な対策が求められます。

東京都武蔵野市境にて、マンションオーナー様より雨漏りの現地調査ご依頼が先日きており、早速ですが雨漏り現地調査の実施をさせて頂きました。 武蔵野市境近辺では、境南町でも先日屋上防水工事の実施と、『ワンオーナー賃貸マンション大規模修繕工事』を実施させて頂きましたので、馴染みがある地域です。

弊社事務所の西東京市からもとても近い場所なので尚更馴染みが深い地域になりますね。

現状の課題

調査対象のマンションは、屋上が『シンダーコンクリート：通称・保護モルタル』になっており、購入以来30年間屋上防水工事が行われておらず、退去した入居者の部屋にはカビや雨漏りの跡が見受けられます。ご入居者の方から「カビ臭い」「雨漏りしている」「修繕されないので家賃を払いたくない」との不満が寄せられ、オーナー様にも経済的損失が生じています。これらの問題を解決するには、適切な防水対策が不可欠です。

先日も西東京市田無町の共用廊下で同じような感じで、共用廊下がすさんでおり、店子の退去が連続している。と、長尺シートの現場でもオーナー様から相談された経緯がありました。

さて、今回は3階の部屋2部屋に雨漏りの様子が見られたので、一先ず『30年も屋上防水工事を実施してないし、足場無くても施工出来る工事であり、尚且つ意味のある工事で、一番雨漏り修繕に近い工事』という事で、屋上の防水工事を御提案する予定です。 屋上防水工事には、シンダーコンクリート、いわゆる保護モルタルですので、やはり『ウレタン防水通気緩衝工法』が鉄板ですので、そちらを御提案させて頂きます。

ウレタン防水通気緩衝工法の特徴と利点

1. 高い防水性能

ウレタン樹脂を使用したこの工法は、柔軟で耐久性に優れた防水膜を形成し、建物の微細な動きに追従してひび割れや漏水を防ぎます。

2. 通気性の確保

通気緩衝シートにより、コンクリート内の湿気を効率的に排出し、防水層の膨れを防ぎます。

3. 施工の容易さ

足場不要で施工コストを抑え、短期間で工事が可能です。特に住宅密集地での施工において利便性が高いです。

4. 長寿命
適切なメンテナンスにより、高い防水性能を長期間維持でき、トータルコストの削減にもつながります。

施工手順

1. 現地調査: 雨漏りの原因を特定するため、屋上の状態や既存の防水層の劣化状況を確認します。

2. 下地処理: 高圧洗浄で屋上全体を清掃し、汚れや劣化部位を除去します。

3. プライマー塗布: 防水膜の密着性を高めるため、下地にプライマーを均一に塗布します。
4. 通気緩衝シートの設置: プライマーが乾燥後、通気緩衝シートを敷設します。

5.ウレタン防水材の塗布: ウレタン樹脂を均一に塗布し、強固な防水膜を形成します。

6. 仕上げ処理: 最後にトップコートを塗布し、防水膜を保護します。

メンテナンスの重要性

ウレタン防水通気緩衝工法は高い防水性能を誇りますが、定期的なメンテナンスが不可欠です。点検と補修を行うことで防水性能を長期間維持できます。特に武蔵野市境のような地域では、気候条件や建物の使用状況に応じたメンテナンスが求められます。

まとめ

東京都武蔵野市境や西東京市のマンションオーナー様にとって、ウレタン防水通気緩衝工法は雨漏り対策として非常に有効です。入居者の安心と快適な生活を実現するため、ぜひご検討ください。雨漏りを放置せず、早めの対策を講じることで、長期的な安心を手に入れましょう。

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