【西東京市田無町：鉄骨階段の防水対策と長期的な建物メンテナンス】－法人所有賃貸マンションの施工実績

西東京市田無町にて、法人様所有の3階建て賃貸マンションの共用廊下・階段室の現地調査を行いました。今回のご相談は、既存の鉄骨階段の塗膜膨れや剥離、劣化が進行し、住民の安全確保と美観の回復を図りたいとのことでした。当社、『株式会社幸成』は、防水工事・塗装工事の専門工事会社として、多摩地域を中心に数多くの施工実績を持っています。

過去の提案と5年後の現状

5年前、当社はこの物件の鉄骨階段に対し、『長尺シートやウレタン塗膜樹脂複合防水工事』を提案いたしました。これは、5年先、10年先を見据えた長期的な防水性能と耐久性を持つ施工方法です。しかし、予算や他社の説明もあり、お客様は費用が15万円程度安い他社の塗装工事を選択されました。

当時のメリットとしては、

費用が15万円下がった

工事期間が短く、すぐに美観を回復できた

一方、デメリットとして、

床面に適した防水性能がない塗料を使用

被着体への接着力が弱く、短期間で劣化が進行

長期的なメンテナンスコストが増加

5年が経過し、現地を再調査したところ、塗膜の膨れや剥離、住民の歩行による劣化が著しい状態でした。お客様は「最初に防水工事を選んでおけば良かった」とおっしゃり、当社に再度ご相談いただきました。

長期的視点での施工提案の重要性

建物のメンテナンスは、【短期的なコスト削減と長期的な建物価値の維持向上】のバランスが重要です。特に、共用部分である鉄骨階段の劣化は、住民の安全にも直接影響を及ぼします。

当社の提案する防水工事のメリットは以下の通りです。

下地に適した材料の使用：鉄骨階段専用の防水材料を使用し、被着体への高い接着力を確保。

防水性能の確保：長尺シートやウレタン塗膜により、雨水や湿気から鉄部を保護。

美観の長期維持：防水層が劣化を防ぎ、長期間にわたり美しい外観を保持。

長寿命化：5年～10年以上の耐久性を持ち、メンテナンスサイクルを延長。

デメリットとしては、

初期費用が15万円上がる

施工日数が数日多くかかる

しかし、長期的に見れば、再工事や追加修繕費用を抑えることができ、【トータルコストの削減】につながります。

周辺地域での施工実績

当社は、西東京市田無町をはじめ、【武蔵野市、三鷹市、小金井市、小平市、東久留米市、清瀬市、東村山市、国分寺市、府中市】など、多摩地域全域で豊富な施工実績があります。

施工実績例

1. 武蔵野市吉祥寺南町のマンション：外壁塗装と屋上防水工事を実施し、建物の美観と耐久性を向上しました

2. 三鷹市下連雀のアパート：共用階段の長尺シート貼り替え工事を行い、滑りにくく安全な階段を提供。

3. 小平市花小金井のオフィスビル：鉄部塗装と防水工事を組み合わせ、ビル全体のメンテナンスを実施。

4. 東久留米市前沢の商業施設：大型店舗の屋上防水工事を行い、雨漏りのリスクを低減。

5. 府中市清水が丘の戸建住宅：ベランダ防水と外壁塗装を同時に施工し、効率的なメンテナンスを提供。

安さだけでなく「中身」を重視した選択を

多くのお客様が「なるべく安くしたい」と望まれるのは当然です。しかし、工事においては『価格だけでなく、その内容や品質、中長期的な効果』を考慮することが重要です。

まだ出来上がっていない商品を購入する際、『技術的な要素が絡む工事では、施行者の専門性や経験、使用する材料の品質』が結果に大きく影響します。

株式会社幸成の強み

防水工事・塗装工事それぞれの専門性：当社は、防水工事専門工事会社・塗装工事専門工事会社として、それぞれの専門スタッフが在籍。専門的な知識と技術で高品質な施工を提供します。
長期的な視点でのご提案：お客様の建物の将来を見据え、5年後、10年後も美しく安全な状態を維持するための最適なプランをご提案。

地域密着型のサービス：西東京市を中心に、多摩地域全域で豊富な実績。地元密着だからこその迅速な対応ときめ細やかなサービスを提供。

施工後のアフターフォローも充実

工事は完了して終わりではありません。当社では、施工後の定期点検やメンテナンスのご提案など、『アフターフォロー』にも力を入れています。万が一の不具合にも迅速に対応し、長期的にお客様の建物をサポートいたします。

お客様へのメッセージ

建物のメンテナンスは一時的なコスト削減だけでなく、『長期的な資産価値の維持・向上』が重要です。安易な選択が将来的に大きな費用負担や安全性のリスクを生む可能性があります。株式会社幸成は、お客様と共に建物の将来を考え、最適な施工方法を提案します。防水工事・塗装工事のプロフェッショナルとして。

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