【八王子市椚田町：塩ビシート長尺複合防水10年目アフター点検】

近年、弊社では以前に施工させていただいたお客様の物件を、アフター点検で回る機会が非常に増えております。本日は、約11年前に新規でお問い合わせをいただき、10年前に施工を実施させていただいたルーフバルコニーのアフター点検に伺いました。こちらのバルコニーでは、塩ビシート機械的固定工法による防水施工の上に、防滑性長尺シートを複合的に貼り合わせた「塩ビシート複合防水」を採用しております。

当時のお問い合わせのきっかけは、お客様がお住まいの建物を建築したハウスメーカーのアフター点検でした。下階に部屋があるバルコニーであるため、10年が経過すると雨漏りのリスクが高まるとのことで、「防水工事を実施した方がいい」と提案されたそうです。しかし、提示された見積もり金額が予想をはるかに上回っていたため、お客様はコスト面で不安を抱えられておりました。そこで、「同じような防水工事で、何か工夫を含めて提案できないか」とのご依頼をいただきました。

私たちは現地調査を行い、お客様のご要望や状況を踏まえてご提案をさせていただきました。まず、同じ「塩ビシートの機械的固定工法」を採用し、さらにマンションの廊下などで使用される「防滑性長尺シート」を複合的に施工することで、塩ビシートと防滑性長尺シートを組み合わせた複合防水工事を提案しました。
塩ビシートの機械的固定工法の継続

既存の塩ビシート機械的固定工法を維持し、信頼性の高い防水性能を確保。

防滑性長尺シートの複層施工

マンションの廊下部分にはる長尺シートを複層で施工し、滑りにくい表面を実現。

塩ビシートと防滑性長尺シートを組み合わせた複合防水工事を施行。

この提案により、従来の工事費用を約30%削減しつつ、まさにVIP仕様の防水工事であり、ハイクラス仕様の高性能防水を実現することが可能となりました。

その品質には自信を持っております。

そして今回、10年目のアフター点検に伺い、防水層の状態を確認いたしました。写真をご覧いただければわかるように、塩ビシートも防滑性長尺シートも全く問題はなく、とてもきれいな状態を保っていました。（ただし、ゴミや汚れが多少見受けられましたが、これはお客様がお掃除されていないとのことで、弊社の施工とは関係ございません（笑））

この複合防水工法は、初期段階から複層施工を行っているため、適切なメンテナンスを施せば30年近く持つ可能性が期待できます。（ただし、地震や建物の揺れ、引っ張りなどの影響も考慮する必要があるため、絶対とは言えません。）長持ちさせるためのポイントは、一部のメンテナンスを定期的に行うことです。

具体的には、長尺シートを長持ちさせるために、端部（端っこ）のウレタン樹脂塗膜防水工事を再度実施してあげて、積層することが効果的です。こうすることで、防水層全体の耐久性を高め、さらなる長寿命化が期待できます。

端部のウレタン樹脂塗膜防水工事

防滑性長尺シートの端部部分にウレタン樹脂を再塗膜し、積層することでシートの寿命を延ばします。

現在の防水層は雨漏りの心配がない状態を維持しており、プロの視点から見ても非常に良好です。

保証期間としては既に切れておりますが、現在の防水層は雨漏りもなく、プロの目から見ても非常に良好な状態です。そのため、保証のある工事ではないものの（端部防水工事のみの保証は可能です）、端部防水を実施することで、現在の防水層を引き続き活用し、最低でもあと10年は性能を維持できると考えております。

この提案をお客様にお伝えしたところ、これまでの工事実績をもとに弊社を信頼していただき、「再度ご提案が欲しい」とのご要望をいただきました。今後は、高圧洗浄を実施して端部のウレタン塗膜防水を施工する具体的なプランを作成し、ご提案させていただく予定です。

私たちは、お客様の大切な建物を長く安心してご使用いただくために、最適な工法とメンテナンスプランをご提供しております。今回のアフター点検を通じて、弊社の施工が10年経過しても良好な状態を保っていることを確認でき、大変嬉しく思っております。今後もお客様の信頼に応えるべく、品質の高い施工と丁寧なアフターサービスに努めてまいります。

幸成の施工実績は西東京市だけなく、一都三県のいたるところにあり、その施工実績の品質や仕様には絶対の自信があります。職人企業による拘りの仕様や実際の工事の納め方は単なる営業会社ではない自信と経験が御座います。

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