【工場・倉庫・施設の屋上防水改修工事：老朽化した施設を蘇らせる】

はじめに

39年間の歴史を持つ工場や施設は、時と共に老朽化が進むものです。特に屋上は、天候の影響を受けやすく、定期的なメンテナンスが欠かせません。しかし、適切な改修工事を行うことで、これらの施設は新たな命を吹き込まれ、長く使い続けることが可能になります。今回は、東京都西東京市における屋上防水改修と大規模修繕工事の実績を紹介し、その重要性を探ります。

クライアント概要

東京都内に位置する大型物流倉庫「ロジスティクス倉庫」は、年間を通じて多量の貨物を取り扱う施設として高い稼働率を誇ります。築39年を迎えた同倉庫では、屋上の防水性能低下や経年劣化に伴う大規模な修繕が必要となり、当社に改修工事の依頼がございました。

現状の課題

屋上は貨物の積み下ろしや機械設備の設置に使用されているため、頻繁な使用により防水層が劣化し、雨漏りや浸水のリスクが高まっていました。特に、過去数年で降雨時の水たまりや漏水被害が顕在化し、機器の故障や商品損傷の懸念が増大。さらに、屋上設備の老朽化に伴い、安全性の確保と長期的な保守管理が急務となっていました。

施工内容

現地調査および診断 まず、屋上全体の防水層および構造体の現状を詳細に調査しました。既存の防水材の剥離状況、クラックの有無、排水設備の機能確認を行い、修繕範囲を明確化しました。

既存防水層の撤去

劣化した既存の防水シートやアスファルト防水材を丁寧に剥離。下地のコンクリート表面を高圧洗浄機で清掃し、汚れや浮遊物を除去しました。

下地補修 クラックや亀裂が確認された部分には、エポキシ樹脂を用いた注入補修を実施。また、コンクリート表面の凹凸を平滑化し、新たな防水層の定着を促進しました。

防水システムの再構築

屋上の防水には高性能なウレタン防水通気シートを採用。シートの施工は、完全防水を確保するために、適切な重なりと接合方法を用いて行いました。漏水リスクを最小化しました。

排水設備の改善

既存の排水溝の詰まりや排水能力の不足を確認し、必要に応じて排水口の拡張や排水勾配の調整を実施。これにより、雨水の迅速な排出を可能にし、水たまりの発生を防ぎました。

1. 施工事例の紹介

1.1 施設概要

今回の改修工事は、東京都西東京市に所在する築25年の工場施設で行われました。この施設は、厳しい環境条件にさらされており、特に屋上の状態が悪化していました。

1.2 施工内容

本プロジェクトには、以下の二つの主要な工事が含まれています。

屋上防水改修工事

既存のアスファルト防水層を撤去し、新たにウレタン防水を施すことで、屋上の防水性を大幅に向上させます。ウレタン防水は柔軟性があり、ひび割れや変形にも強いため、長期間にわたって信頼できる防水効果を発揮します。

ウレタン防水施工

基礎となる下地層にプライマーを塗布し、ウレタン防水材との密着性を向上させます。
ウレタン防水材をローラーや刷毛で均一に塗布し、防水層を形成します。
ウレタン防水材は、優れた防水性能に加え、柔軟性にも優れており、建物の伸縮に追従できるため、ひび割れや剥がれを防ぎます。
必要に応じて、トップコートを塗布し、紫外線や雨水から防水層を保護します。

大規模修繕工事

外壁塗装、シーリング、鉄部塗装といった大規模修繕工事も同時に実施されました。これにより、老朽化した外観が一新され、施設全体の美観と耐久性が向上しました。

2. 工事の重要性

2.1 定期的なメンテナンスの必要性

工場や倉庫などの施設は、使用状況や環境に応じて定期的なメンテナンスが必須です。防水層が劣化すると、水漏れや腐食が発生し、施設の構造自体にダメージを与える恐れがあります。適切な時期に改修工事を行うことで、大きなトラブルを未然に防ぐことができるのです。

2.2 経済的な効果

老朽化した設備を放置すると、最終的には大規模な修繕が必要になり、その場合のコストはさらに高くつきます。定期的にメンテナンスを行い、小さな問題を早期に解決することで、長期的にはコストを抑えることが可能です。

3. 改修工事後の成果

改修工事完了後、現場の状況は一変しました。屋上の防水性が向上したことで、水漏れの心配がなくなり、内部の環境も大幅に改善。外壁の美観が回復し、施設全体のイメージアップにも寄与しました。また、定期的なメンテナンス計画を策定することにより、今後の維持管理の強化にもつながりました。

結論

工場や倉庫、施設の屋上防水改修工事や大規模修繕工事は、老朽化した施設を蘇らせるために欠かせない作業です。定期的なメンテナンスと適切な改修は、施設の寿命を延ばし、経済的なメリットをもたらします。

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