『東京都東村山市栄町：大規模修繕工事・ハウスメーカー様施工雨漏り現地調査と改修工事提案』

東京都東村山市栄町にお住まいの新規のお客様から、長年続く雨漏りについてのお問い合わせをいただき、現地調査を実施しました。東村山市は東京都の北西部に位置し、緑豊かな住宅地として知られています。近隣の秋津町や青葉町、恩多町などと同様に、多くの戸建て住宅が立ち並ぶエリアです。

お客様のお住まいは、有名ハウスメーカーによって建築された築年数の経った戸建て住宅でした。ハウスメーカーの定期点検により、建物全体の大規模修繕工事が提案されていましたが、お客様にとっては高額な費用負担となるため、より適切な改修方法を模索されており、弊社のハウスメーカー様建物の外壁や屋上の防水面の施工実績をHPで拝見して頂き、今回費用相談も含めてお問合せ頂きました。

現地調査では、まず外観の目視点検から開始しました。外壁には経年劣化による塗装の剥がれやひび割れが見られ、特に東面と南面で顕著でした。これは東村山市の気候特性、特に夏季の強い日差しと冬季の寒暖差が影響していると考えられます。

屋根は、スレート瓦の一部に割れや欠けが確認され、棟部分の漆喰にも劣化が見られました。東村山市近郊の清瀬市や東久留米市でも同様の症状が多く見られることから、この地域特有の気候条件が影響している可能性があります。

室内調査では、2階の天井に雨漏りの痕跡が確認されました。これは屋根の劣化に加え、軒樋や雨樋の詰まりや破損が原因と推測されます。東村山市は緑が多く、落ち葉による樋の詰まりが頻繁に発生するエリアです。

また、ルーフバルコニーの塩ビシート防水にも劣化が見られ、端部のシーリングの破断や浮きが確認されました。これらの症状は、西東京市や小平市などの近隣地域でも多く見られる傾向にあります。実際に塩ビシートの破断により、雨漏りしているとも見受けられましたので、全体の改修工事前の事前対策として、簡易的な補修工事を実施して、即座の雨漏り対策を施しました。

現地調査時の注意点

現地調査の際には、以下の点に特に注意を払いました。

雨漏りの発生場所の特定: どの部位から水が侵入しているのかを正確に把握することが重要です。
建物の周辺環境の確認: 隣接する建物や木々の位置、その影響による水の流れなども考慮する必要があります。
施工の履歴の確認: 過去に行った工事の履歴も重要な情報源です。

改修工事に向けてのプレゼンテーション

当社では、近隣町名などの地域名を加えた提案書を作成し、現状の問題点やそれに対する解決策を詳しく説明します。また、改修工事後のビジュアルイメージを示すことで、お客様の理解を得やすくします。

調査結果を踏まえ、以下の改修工事をご提案いたしました：

1. 外壁塗装工事：
下地補修を丁寧に行い、高耐久性の塗料を使用して塗装を実施します。東村山市の気候に適した塗料を選定し、長期的な保護効果を実現します。

2. 屋根改修工事：
スレート瓦の補修・交換を行い、棟部分の漆喰を塗り直します。また、遮熱塗料を使用した屋根塗装を実施し、夏季の熱負荷を軽減します。

3. シーリング打ち替え工事：
外壁の目地や開口部周りのシーリングを全面的に打ち替えます。耐候性の高いシーリング材を使用し、雨水の侵入を防止します。

4. 軒樋・雨樋の清掃と補修：
樋の清掃を行い、破損箇所を補修または交換します。また、落ち葉除けネットの設置も提案し、東村山市特有の樋詰まり問題に対応します。

5. ルーフバルコニー防水工事：
既存の塩ビシート防水を撤去し、新たにウレタン塗膜防水を施工します。端部処理も入念に行い、確実な防水性能を確保します。

これらの改修工事は、弊社が積水ハウス様や旭化成様の外装改修工事で培ってきた技術と経験を活かし、高品質かつコストパフォーマンスの高い内容となっています。ただ単純い値段を下げるだけでなく、工事の中身の品質も重視して、技術職としてこだわりのある工事内容の御提案も同時に実施していきたいと思います。東村山市や周辺地域での施工実績も豊富であり、地域特性を考慮した最適な改修方法をご提案いたします。

近隣の小平市や東大和市のお客様にも好評をいただいているこれらのプランは、初期費用を抑えつつ、効果的な改修を実現できると好評です。

お客様のニーズに沿った具体的な改修プランの提案を行うことで、安心して住み続けられる住環境を提供することが我々の使命です。今後もより多くの皆様に安心と快適さを提供できるよう、誠心誠意取り組んでまいります。お気軽にご相談ください。弊社の豊富な経験と技術力を活かし、お客様の大切な住まいを長期にわたって守り、快適な住環境を提供してまいります。

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