【雨漏り調査と大規模修繕工事計画：東京都渋谷区千駄ヶ谷】

弊社は、東京都渋谷区千駄ヶ谷のマンションにおいて雨漏り調査および大規模修繕工事計画を実施いたしました。渋谷区千駄ヶ谷は、都心に位置しながらも自然と文化が共存する魅力的なエリアです。周辺には明治神宮や国立競技場、原宿・表参道といったランドマークがあり、非常に高い価値を持つ地域です。定期的な雨漏り調査や大規模修繕工事は、建物の資産価値を維持するために欠かせません。今回は内装工事を実施してた最中に雨染みや先日のゲリラ豪雨により雨漏りが起り、雨漏りがしている事に気付いたらしいです。

雨漏り調査

雨漏り調査では、以下の2つの手法を用いて原因究明を行いました：

1. 散水調査
ルーフバルコニーや屋上部分に高圧洗浄により人工的にゲリラ豪雨みたいに水をかけ、短時間で雨漏りの再現を試みました。特に、雨漏りの原因となりやすい箇所、例えば保護モルタル（シンダーコンクリート）上に敷かれたタイル部分や、シーリング（目地部分）の劣化が進んでいる箇所に重点的に水をかけます。勿論専門的な施工の仕方をしますので、そちらは現地でのご説明になります。雨量や水圧を調整しながら散水し、通常の雨よりも厳しい状況を再現して、雨水がどこから浸入するかを確認します。室内での観察を通じて、雨漏りが発生した箇所を記録し、さらにその浸入経路を特定します。

2. サーモグラフィー調査
赤外線カメラを用いて、壁や天井の表面温度を計測し、水分を含んだ部分を特定します。水分が含まれると周囲よりも温度が低くなるため、目に見えない漏水の痕跡を可視化できます。この手法により、ルーフバルコニーの防水層やタイル貼り部分の下に水が溜まっている可能性が高い箇所が明らかになりました。特に経年劣化が進んでいるシーリング部分や、タイル目地の劣化箇所に水分が集中していることが確認されました。実際に室内のＦＩＸ窓から雨漏りがしている事も確認できました。

調査結果

これらの調査を通じて、雨漏りの主な原因が明らかになりました。

ルーフバルコニーの防水層に劣化が見られる

保護モルタル上に敷かれたタイル貼り部分に問題がある

タイル目地のシーリング材が経年劣化している

タイルの落し目地に問題がみられる

これらの問題点を踏まえ、マンション全体の修繕計画を立て、雨漏りの再発防止を図るための適切な対策を講じます。

大規模修繕工事

調査結果に基づき、次の段階として大規模修繕工事を行います。マンション全体の耐久性を高め、住民の皆様が安心して暮らせる環境を整えるために、以下の工事を実施計画します：

1. 足場仮設工事
建物全体に足場を組み、安全かつ効率的な作業環境を確保します。足場の設置は大規模修繕工事における最初の重要なステップです。

2. 下地補修工事
外壁や屋上の損傷や劣化状況をさらに詳細に調査し、必要な箇所の補修を行います。外壁のひび割れや浮き、爆裂が確認された場合には、補修材を使用してしっかりと修繕します。

3. タイル補修・張り替え工事
浮きやひび割れのあるタイルを修理または張り替えます。特に雨水が侵入しやすい目地部分に重点を置き、シーリングも含めた総合的な補修を行います。

4. モルタル補修工事
モルタルの浮きやひび割れ、欠損箇所を修復し、建物の外観と防水性を高めます。

5. シーリング工事
タイル目地や窓周りのシーリング材が経年劣化しているため、これを打ち替え、新たに防水性の高いシーリング材を使用して補強します。

6. バルコニー・屋上防水工事
ルーフバルコニーや屋上の防水層を全面的に更新し、雨漏りの再発を防ぎます。特に経年劣化が激しい箇所には、ウレタン防水を用いた補修を行います。

7. 外壁塗装工事
建物の美観を回復し、保護機能を向上させるため、外壁全体を塗装します。適切な塗料を選び、耐久性を高めます。

8. 鉄部塗装工事
手すりや階段などの鉄部も塗装し、錆びや腐食を防ぎます。これにより、見た目だけでなく安全性も確保します。

渋谷区千駄ヶ谷の地域特性

千駄ヶ谷は、もともと千駄ヶ谷村、原宿村、穏田村といった歴史的なエリアから成り立っており、現在では渋谷区の一部として東京の中心に位置します。周辺には明治神宮や国立競技場があり、またファッションや若者文化の発信地としても知られる原宿や表参道が隣接しています。このような都心部にあるマンションは、適切なメンテナンスを行うことで建物の価値を維持し、長期的な資産保全を図ることが重要です。

大規模修繕工事を通じて、建物の耐久性を高め、住環境を改善することで、居住者の皆様が快適に過ごせる空間を提供します。

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