東京都北区・赤羽駅近く商業ビル【雨漏り調査】と【応急対応】の詳細

先日お問合せ頂きました東京都北区の赤羽駅近くに位置する商業ビルからのご依頼を受け、雨漏り現地調査を行いました。

北区内でも特に赤羽エリアは商業施設が多く、賑わいを見せていますが、今回のビルはRC造とALC鉄骨造の複合構造であり、建物の4階と5階に入居しているクリニック様(病院)で雨漏りが発生していました。

この調査では、以前にも対応させて頂いた事例の北区に点在する王子駅や十条駅、東十条駅、田端駅、尾久駅などの各駅周辺の建物と同様に早期改善が問われる状況であり、特に今回はクリニック様(病院)という医療機関においては、診察のお時間や、休憩時間なども考慮しながら迅速かつ確実な対応が求められました。

【調査の進め方と重要なポイント】

現地調査は、まずクリニック様(病院)の診療に支障をきたさないよう、極力負担を軽減する形で実施しました。

通常、株式会社幸成は室内からの雨漏り修繕も可能ですが、今回の室内の仕上がりや、電子機械、医療機関の特性上、患者様や医療スタッフへの影響を最小限にするため、外部からの応急処置を中心に最小の内容にてご提案させて頂きます。

このビルの構造上、雨漏りの原因は多岐にわたる可能性があるため、特に以下の点に注目しました：

1. 外壁のひび割れと劣化：RC造の外壁に発生したひび割れが、雨水の浸入を引き起こしていると考えられました。
2. ALCパネルの接合部問題：ALC鉄骨造の接合部分で防水処理が不十分であることが原因と推測されました。
3. 排水システムの不具合：ドレンや排水溝の詰まりにより、雨水が正常に排出されずに浸入している可能性がありました。

これらの原因を把握するため、現場では入念に調査を行い、早急に対応策を検討しました。

【応急処置の実施内容】

調査結果を踏まえ、まずは応急処置として、外壁のコーキング補修を行うご提案をします。

特に雨水の侵入が懸念されたひび割れ部分には、速やかにコーキング材を充填し、浸水を防いだ方が良いと判断。

また、ALCパネルの接合部に関しても、防水テープやシーリング材を用いて補強を施す予定です。

排水システムについては、ドレンや排水溝の清掃を実施し、詰まりを解消しました。

これにより、雨水のスムーズな排出が確保され、雨漏りの進行を防ぐことができました。

【過去の施工実績と関連事例】

株式会社幸成は、東京都北区をはじめとする東京都内で多くの雨漏り調査や防水工事の実績を積み重ねてきました。

赤羽駅周辺や王子駅、十条駅、東十条駅、田端駅、尾久駅近くでも施工実績が豊富で、ビルやマンション、住宅地など多岐にわたる建物の雨漏りや外壁塗装やシーリングの修繕を行ってきました。

たとえば、赤羽駅近くの別のマンションでは、屋上防水層の劣化による雨漏りに対し、ウレタン防水工法を用いた全面的な防水工事を行いました。

この工事では、屋上の防水層を全面的に補強し、雨水の侵入を防ぐとともに、建物全体の耐久性を向上させました。

また、王子駅近くの商業施設では、外壁のひび割れから発生した雨漏りを解消するため、外壁のコーキング補修工事を実施しました。

ここでは、劣化したコーキング材を新たに打ち替え、外壁全体の防水性能を向上させることができました。

さらに、十条駅周辺の住宅地でも、屋根材の劣化による雨漏りが多発しており、これに対しては、屋根の部分的な補修工事や全面的な張り替え工事を行い、住まいの安全性と快適性を確保しました。

【今後の取り組みとお問い合わせについて】

今回の雨漏り調査では、クリニック様(病院)の診療環境を最優先に考慮し、外部からの応急処置を行うことでテナント様の負担を最小限に抑えました。しかし、応急処置はあくまで一時的なものであり、今後も定期的な点検とメンテナンスが不可欠です。

特にビルの外壁や防水層の劣化が進行している場合、早期の対応が求められます。

株式会社幸成では、東京都北区を中心に、赤羽駅、王子駅、十条駅、東十条駅、田端駅、尾久駅といったエリアでの雨漏り調査や防水工事のご相談を随時受け付けております。

お客様の大切な建物を守るため、最適な提案と確実な施工を提供し、安心してお任せいただけるサービスを提供いたします。

【結びに】

幸成は、東京都北区を含む広範囲での雨漏り調査や防水工事において多くの経験と実績を有しています。

今回の案件でも、迅速かつ確実な対応を行い、クリニック(病院)を含むテナント様にご満足いただける結果を模索しました。

雨漏りや防水工事に関するお困りごとがございましたら、ぜひ私たちにご相談ください。

迅速な対応で、皆様の安全と安心を守ります。

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