施工事例：東京都豊島区池袋のRCコンクリート造Mマンション【外壁塗装】前の下地補修工事

こんにちは、株式会社幸成です。

本日は、東京都豊島区池袋にあるRCコンクリート造のMマンション【外壁塗装】前の下地補修工事の施工実績についてご紹介いたします。

今回の工事は、ひび割れやモルタル浮きなどの劣化を修復するための大規模な下地補修工事でした。

豊島区や西東京市近辺の皆様にとって、少しでも参考にしていただければ幸いです。

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工事の背景と目的

東京都豊島区池袋のMマンションは、築20年以上が経過したRC（鉄筋コンクリート）造の建物です。

年月が経つにつれ、外壁にはひび割れやモルタル浮きといった劣化が見られるようになりました。

これらの劣化を放置すると、建物の耐久性や美観が損なわれるだけでなく、住民の安全にも影響を及ぼす可能性があります。

そのため、外壁塗装の前にしっかりとした下地補修工事を行うことが決定されました。

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下地補修工事の詳細

下地補修工事は、以下の工程で進められました：

1. 調査と診断

下地調査専門の道具、打診棒やクラックスケールを使用して、ひび割れやモルタル浮きの範囲と深さを詳細に調査しました。

2. ひび割れ補修

0.3ミリ以下のひび割れについては、フィラーを刷り込み補修を行いました。

ひび割れに挙動がある0.3ミリ以上のひび割れについては、Uカットシーリング工法を用いました。

3. モルタル浮き補修

モルタル浮き部分にはエポキシ樹脂ピンニング工法を採用し、空洞部分を確実に接着しました。

4. 仕上げと養生

補修後、表面を平滑に仕上げ、適切な養生期間を設けました。

5. ベントキャップの交換

外壁補修の際に、換気口のベントキャップをステンレス製の防火ダンパー付き、虫網付きの新しいものに交換しました。

これは火災時の安全性向上と、虫の侵入を防ぐための対策です。

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防火ダンパー付きベントキャップの交換

今回の工事では、既存の換気口に防火ダンパー付きのベントキャップを設置しました。

このキャップは、火災時に火の侵入を防ぐだけでなく、虫や異物の侵入を防ぐための網も装備しています。

これにより、建物の安全性と衛生環境が大幅に向上しました。

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大規模修繕工事の内容

今回の工事では、外壁塗装前の下地補修工事のほかに、以下の大規模修繕工事も行いました：

- **足場仮設工事**
- **下地調査工事**
- **モルタル下地補修工事**
- **タイル補修工事**
- **シーリング打ち替え工事**
- **高圧洗浄工事**
- **タイル薬品洗浄工事**
- **外壁塗装工事**
- **鉄部塗装工事**
- **付帯塗装工事**
- **防水工事**
- **手摺交換工事**
- **テント張替工事**
- **長尺シート工事**

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近隣地域への対応

今回の工事では、近隣住民の皆様への配慮も欠かしませんでした。

工事前に周辺地域へのご案内を行い、工事期間中は騒音や振動を最小限に抑えるための対策を講じました。

具体的には、防音シートの設置や工事時間の調整を行い、住民の皆様の生活に支障をきたさないよう努めました。

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豊島区池袋や西東京市近辺での他の施工事例

今回の豊島区池袋での施工事例は、西東京市近辺でも同様の施工が必要とされています。具体的には、以下の地域での施工事例があります：

- **西東京市保谷町**
- **西東京市谷戸町**
- **西東京市東町**
- **西東京市富士町**
- **西東京市北町**
- **西東京市中町**
- **西東京市南町**
- **西東京市新町**
- **西東京市西町**
- **西東京市東伏見**

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今回の豊島区池袋での施工事例をご紹介しましたが、同様の修繕工事をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

経験豊富なスタッフが、皆様のご要望に沿った最適な施工プランをご提案いたします。

皆様の安全で快適な住環境のために、私たちは全力でサポートいたします。

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