施工事例：東京都中野区のRC造マンションの【大規模修繕工事】モルタル浮き補修工事

こんにちは、株式会社幸成です。

本日は昨年末に施工した東京都中野区の【大規模修繕工事】の事例をピックアップしてご紹介いたします。

特にモルタル浮き補修工事を中心に、他の施工内容も詳しくお伝えいたします。

東京都中野区や他の地域の皆様の参考にしていただければ幸いです。

—

大規模修繕工事の概要

今回の工事は、東京都中野区にあるコンクリートRC造のマンションの大規模修繕工事です。

築30年を迎えたこのマンションは、経年劣化により外壁のひび割れやモルタルの浮き、屋上防水の劣化などが見られました。

建物全体の耐久性と美観を向上させるため、以下の施工を行いました。

—

1. モルタル浮き補修工事

モルタル浮きは、外壁の経年劣化により、モルタル層がコンクリート躯体から剥離する現象です。

放置すると、剥落事故のリスクが高まり、建物の安全性が損なわれます。

今回の工事では、エポキシ樹脂ピンニング工法を用いてモルタル浮きを補修しました。

エポキシ樹脂ピンニング工法

エポキシ樹脂ピンニング工法は、浮いたモルタル部分にエポキシ樹脂を注入し、強固に固定する工法です。

まず、浮き部分にドリルで穴を開け、そこにエポキシ樹脂を注入します。

次に、樹脂が固まる前に、全ネジのステンレスピンを挿入し、しっかりと固定します。

この方法により、モルタルが再び剥離することを防ぎ、予防します。

—

2. 防水工事

屋上やバルコニーの防水層が劣化すると、雨水が建物内部に侵入し、漏水や構造体の劣化を引き起こします。

今回の大規模修繕工事では、ウレタン防水を採用しました。

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布することで、防水層を形成する工法です。

シームレスな防水層を作るため、隙間なく施工でき、優れた防水性能を発揮します。

ウレタン防水の工程

1. 下地処理：既存の防水層や汚れを除去し、下地を平滑に整えます。

2. プライマー塗布：下地と防水層の密着性を高めるため、プライマーを塗布します。

3. ウレタン樹脂塗布：液状のウレタン樹脂をローラーやスプレーで塗布し、防水層を形成します。通常、2～3回塗り重ねて、所定の厚さを確保します。

4. トップコート塗布：ウレタン防水層の表面を保護し、耐久性を向上させるため、トップコートを塗布します。

—

3. 塗装工事

外壁や鉄部の塗装も重要なメンテナンス項目です。

塗膜が劣化すると、見た目が悪くなるだけでなく、建材の劣化を促進します。

今回の工事では、遮熱シリコン塗料を使用しました。

遮熱シリコン塗料は、太陽光を反射して建物の温度上昇を抑える効果があります。

夏場の室内温度を低減し、エアコンの使用を減らすことができるため、環境にも優しい選択です。

塗装工事の工程

1. 高圧洗浄：外壁表面の汚れや旧塗膜を高圧洗浄機で洗い流します。

2. 下地調整：ひび割れや欠損部分を補修し、下地を平滑に整えます。

3. 下塗り：塗料の密着性を高めるため、下塗りを行います。

4. 中塗り：遮熱シリコン塗料を均一に塗布し、必要な厚さを確保します。

5. 上塗り：中塗りと同様の塗料を重ね塗りし、耐久性と美観を向上させます。

—

まとめ

今回の大規模修繕工事では、モルタル浮き補修、防水工事、塗装工事の3つの主要な作業を行いました。

エポキシ樹脂ピンニング工法によるモルタル浮き補修、ウレタン防水による防水性能の向上、遮熱シリコン塗料による塗装工事により、建物全体の耐久性と美観を大幅に改善しました。

株式会社幸成は、地域の皆様に安心して住み続けていただけるよう、これからも高品質な施工を提供してまいります。

大規模修繕工事や各種補修工事についてご相談がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

#大規模修繕
#大規模修繕工事
#tosou
#外壁塗装
#外壁
#防水
#塗装
#外壁塗装
#ウレタン防水
#シリコン
#シリコン塗装
#ウレタン樹脂
#屋上
#バルコニー
#シーリング
#エポキシ
#エポキシ樹脂
#ピンニング工法
#西東京市
#西東京
#中野
#中野区
#RC造
#マンション
#賃貸マンション
#不動産